Waarde bedrijfspand berekenen op basis van huur
Bij het berekenen van de waarde van een bedrijfspand speelt de huur een belangrijke rol. Dit komt doordat de huurinkomsten direct de potentiële inkomsten van het pand weerspiegelen, wat essentieel is voor investeerders en eigenaren die de rendabiliteit willen bepalen. In markten met hoge vraag en een beperkt aanbod, zoals in grote steden, kan de huurwaarde sterk bijdragen aan de waarde van het pand. Deze situatie leidt vaak tot stijgende huurprijzen en, daarmee, een hogere waardering van het vastgoed zelf.
De methoden voor waardebepaling op basis van huur
Er zijn diverse methoden om de waarde van een bedritaxatiejfspand op basis van huur te berekenen, waaronder de “income approach” en de “gross rent multiplier” (GRM). Bij de income approach wordt het netto-inkomen (de huur minus operationele kosten) gedeeld door een “cap rate” (kapitalisatieratio). Dit percentage weerspiegelt de markttrend en de verwachte opbrengsten van vergelijkbare panden in de regio. Stel bijvoorbeeld dat een bedrijfspand in Rotterdam €18.600 bruto huurinkomsten genereert en een cap rate van 6% heeft; dan kan de waarde geschat worden op €310.000. De GRM-methode berekent de waarde door de huurinkomsten te vermenigvuldigen met een marktmultiplier, wat nuttig kan zijn voor een snelle waardeschatting.
Actueel voorbeeld: bedrijfspand in de Randstad
Stel je een bedrijfspand voor in de Randstad dat jaarlijks €20.000 aan huurinkomsten oplevert. Door gebruik te maken van de income approach en een cap rate van 5,5% toe te passen (de gebruikelijke waarde in deze regio voor bedrijfspanden met een stabiele huuropbrengst), kan de waarde van dit pand geschat worden op ongeveer €363.000. In deze concurrerende vastgoedmarkt, waar huurinkomsten vaak stijgen, kunnen vastgoedeigenaren en investeerders profiteren van een gedegen taxatie op basis van huur om de marktwaarde nauwkeurig vast te stellen en strategische beslissingen te nemen.
Met deze methoden en voorbeelden biedt SRMT bedrijven de tools en begeleiding om de optimale waarde van hun pand te bepalen, zodat ze goed geïnformeerd zijn en de juiste stappen kunnen zetten. Neem contact op met SRMT voor advies over de waarde van jouw bedrijfspand en de verschillende methoden die hierbij kunnen helpen.