Marktconforme huurprijzen en stabiliteit in de horeca
Huurprijzen in de horecasector kunnen grote impact hebben op de bedrijfsvoering. Als horecaondernemer wil je niet te veel betalen, terwijl verhuurders een eerlijke vergoeding voor hun pand verwachten. De oplossing? Een huurprijsherziening. Dit proces biedt zowel huurders als verhuurders de kans om de huurprijs van een horecapand opnieuw vast te stellen op basis van de actuele marktsituatie. In deze blog bespreken we wat een huurprijsherziening is, hoe de procedure werkt en waarom het zinvol is voor horecapanden.
Wat is een huurprijsherziening?
Een huurprijsherziening is een wettelijk vastgelegde procedure waarmee de huurprijs van een bedrijfsruimte, zoals een horecapand, wordt aangepast aan de huidige marktomstandigheden. Dit proces is gebaseerd op artikel 303 van het Burgerlijk Wetboek en kan worden aangevraagd door zowel de huurder als de verhuurder. Een herziening biedt duidelijkheid en stabiliteit, aangezien de nieuwe huurprijs voor vijf jaar wordt vastgesteld.
Waarom een huurprijsherziening voor horecapanden?
Horecapanden hebben unieke kenmerken: de locatie is vaak cruciaal, net als de economische ontwikkelingen in de regio. Wanneer de huurprijs niet meer in lijn is met de marktwaarde, kan dit negatieve gevolgen hebben voor huurders én verhuurders. Een herziening helpt:
- Huurders: om onredelijk hoge huurkosten te verlagen.
- Verhuurders: om in te spelen op stijgende vastgoedprijzen.
Door te kiezen voor een marktconforme huurprijs kunnen beide partijen profiteren van financiële stabiliteit en zekerheid.
Hoe werkt de huurprijsherzieningsprocedure?
De procedure voor een huurprijsherziening bestaat uit twee fasen:
1. Onderhandelingen en deskundigenadvies
De eerste stap is een overleg tussen huurder en verhuurder. Vaak wordt een onafhankelijke taxateur ingeschakeld om de marktsituatie te analyseren. Deze taxateur kijkt naar vergelijkbare huurtransacties in de regio en berekent de actuele marktwaarde van het horecapand. Als beide partijen overeenstemming bereiken, wordt de huurprijs aangepast zonder tussenkomst van een rechter.
2. Rechterlijke tussenkomst
Komt er geen overeenstemming? Dan kan de zaak aan een rechter worden voorgelegd. De rechter baseert zich op het advies van de taxateurs, maar heeft de vrijheid om zelfstandig te beslissen. Na beoordeling stelt de rechter de nieuwe huurprijs vast, die voor een periode van vijf jaar geldt.
Wanneer kan een huurprijsherziening worden aangevraagd?
Een huurprijsherziening kan formeel worden gestart aan het einde van een bepaalde huurperiode of vijf jaar na de laatste huurprijsvaststelling. Tussentijdse aanpassingen zijn mogelijk, maar alleen met wederzijdse instemming. Vaak resulteert dit in tijdelijke huurverlagingen gekoppeld aan nieuwe huurovereenkomsten.
Hoe helpt SRMT bij een huurprijsherziening?
Bij SRMT zijn we gespecialiseerd in huurprijsherzieningen voor horecapanden. Als NRVT-gecertificeerde taxateurs leveren wij deskundig advies en markconforme taxaties die voldoen aan de hoogste normen. Wij begeleiden huurders en verhuurders tijdens het hele proces, van marktanalyse tot ondersteuning bij eventuele juridische procedures.
Onze expertise omvat:
- Het opstellen van onafhankelijke taxatierapporten.
- Advies over de haalbaarheid van een huurprijsherziening.
- Begeleiding bij onderhandelingen en, indien nodig, juridische stappen.
Heeft u vragen over huurprijsherziening in de horeca? Of wilt u vrijblijvend advies over de mogelijkheden? Neem contact op met SRMT. Samen zorgen we voor een eerlijke huurprijs en een stabiele basis voor de toekomst.
Met deze blog zorgt SRMT ervoor dat jouw horecapand optimaal aansluit bij de marktomstandigheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!